本年前8个月，20大年夜标杆房企合计拿地仅1842亿元，同比削减37%
新快报讯 楼市赓续下行，波及地盘市场。即就是房价最为坚挺的北京、广州、喷鼻门等核心城市，地盘也遭受流拍、底价成交等状况。而这背后，是处所当局和房企在地盘市场的博弈。有分析师称，处所当局出于地盘财务推敲，汇合理调剂土削价格，吸引开辟商拿地。
标杆房企拿地大年夜幅削减
8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下，折合楼面价9000元/平方米。而开辟区笔村宅地则无人竞价，遭受流拍。
据相干网站数据监控中间统计，截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，个中底价成交14宗，流拍1宗，中断1宗，所有地盘均没有竞价拍卖典礼。个中，7月仅15亿元地盘出让金入账，创全年新低。
此前8月7日，本年以来房价最为坚挺的喷鼻门拟出让的最大年夜地块——位于同安新城的一商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两俭朴业领牌入场。在拍卖开端后，房企纹丝不动，难堪排场持续了近5分钟，最终因无人应价而流拍。
8月14日，北京房山区1宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍地盘。
华夏地产市场研究部统计数据显示：20大年夜标杆房企购买地盘宕放诞月额度持续多月锐减，4月-8月持续几个月不足200亿元，比来3个月更是在百亿元四周彷徨。截至25日，8月20大年夜房企拿地112亿元，个中最多的万达在杭州及青岛有所入账，其他均在地盘市场保持克制。
前8月，二十大年夜标杆房企合计拿地仅1842亿元，比拟2013年同期的2946.2亿元，削减了1104.2亿元，同比削减幅度高达37%。
政企博弈 削价或调剂
上海易居房地产研究院研究察严跃进表示，大年夜经久走势来看，土削价格是一向往上走的，在今朝地盘低溢价率的情况下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好机会，但前提是企业袈溱本年的资金运营要比较稳健。
但在房地产企业看来，今朝重要城市推出的地块底价还保持在异常高的程度，全部地盘市场调剂仍不敷充分。平日情况下，下半年才是地盘供给的岑岭，如不雅地盘不好卖，当局会加倍积极调剂价格，届时拿地的机会也会好很多。
“我们如今也到处在看地，但不焦急买，因为接下来选择的余地很多。”广州一家大年夜型开辟商负责拿地研究的吴密斯告诉记者。
华夏地产首席市场分析师张大年夜伟分析称，在客岁楼市高涨的时刻，开辟商和当局都很乐不雅，大年夜而推高了市场估计，削价也赓续向上走。到了本年，整体市场下行的情况下，一些企业照样愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变更，而当局照样太乐不雅，底价定得太高，超出了企业的遭受才能。
这种政企博弈后，削价也必定会出现调剂。张大年夜伟认为，在地盘几回再三流拍的情况下，处所当局出于地盘财务的┞峰酌，一方面会加大年夜各类救市的力度，另一方面，也汇合理调剂土削价格，吸引开辟商拿地。他认为，在全国楼市降温的情况下，遍地所出让地盘的订价也应当回归合理，因为如不雅按照今朝的底价，很可能流标的地盘数量会持续上涨。
地盘市场转冷处所国企频托市
在地盘市场转冷的情况下，处所的财务压力、处所债务压力也越来越大年夜，为了抢救这种局面，处所当局页想了很多办法。这个中，应用资金雄厚的处所国企来托市地盘市场成了不少城市的选择。
8月20日，经由193轮竞拍，备受注目标北京西城区华嘉胡同地块最终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价63377元/平方米。这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京汗青上成交总价最高的地块，若除去贸易部分，室庐楼面价或已超10万元/平方米。
北京华融附属于北京市西城区国资委，由西城区国资委实施出资人职责，并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东权柄。是以，在本次地盘出让中，尽管有地块本身地位的稀缺性身分，但此次拍卖仍不克不及清除处所国企托市的嫌疑。
在喷鼻门，本年以来的几回地盘拍卖会所拍的地王，也都出现了本地实力雄厚国企如喷鼻门国贸等企业的身影。
“如不雅两个月才有一次地盘拍卖会，那此次叫这家国企，下次叫别的一家国企，半年以前，可能当局和银行的┞服策都已改变，晦气局面也缓过来了。”喷鼻门均和房地产评估董事长王崎说，处所国企托市是“以时光换空间”，如不雅不这么做的话，地盘流拍对本地楼市影响不好，如不雅经久不卖地影响也不好。是以经由过程处所国企托市，可以把一些晦气的影响向后迁延。
张大年夜伟认为，处所国企托市也只能拿一些个别地块，即便托市也只能托一两次，毕竟国企占房地产开辟的比例有限，关键照样要把价格调剂到位。
(据《第一财经日报》)
