日期:2014-09-24 12:12
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详细介绍
信息标题
富力开发商强行收取契税及房屋质量存在问题
来信人姓名
林欣欣
来信时间
2014-09-17
来信内容
尊敬的书记区长及其相关部门领导，你们好：我是一个外来打工者，2013-01-13在成都市新都区购买富力房产“富力桃园”88平米套二精装房，属于我和老公首套房。在2013-12-31交房时，开发商向我们收取3%契税且在不告诉我们具体情况下要求签下委托书，在当时我们有过抗议，但富力以此不让交房，当时他们也承诺6-8个月退还我们多交2%契税（约一万左右），现在九个月过去了，富力房产没有跟我们主动联系，在我们打电话询问的时候，说不清楚，再然后就推说要等两年以后才能退还了！后来，我们小区业主集体要求他们退回多征收契税，同时我们与新都区地税窗口询问，得之，我们可以自己准备资料核税，但是需要开发商配合，我们再次找到富力房产协商，得到的结果却是“不可能”的回复！对于开发商如此潜规则地利用中途空白时间的“无息借款”行为，我们深感无奈！同时，在我们入住之前，发现精装房有部份问题，开发商要求我们先去交完相关费用及物管费，他们会来处理，为此，所有业主选择相信了他们。在入住了半年时间，室内大大小小问题不断，但万万想不到，房子主体发现更大问题，物业对此说没有办法。比如，外墙柱子竟然是空心的，外墙不时住楼下掉脱落瓷砖，墙体出现裂纹等问题。所以，我们需要解决的问题：1.要求富力地产在退还我们所多交契税，不再一拖再拖；2.请相关部门重新核查富力桃园建筑主体是否在相关规定以内。
回信人
地税局
回信时间
2014-09-23
回信内容
尊敬的纳税人：您好。您的来信已收悉。对于您反映的“富力开发商强收契税及房屋质量存在问题”的情况，我局高度重视，立即指派征管科对您所反映的涉及地税的问题进行了认真的调查，现将相关情况回复如下：我局通过管理所联系了开发商，富力桃园开发商是按以下方式处理楼盘的契税预收问题：1、二套房及非普通住房、商铺、车库的，均按3%法定税率预收契税，由开发商统一代收集中办理产权证；2、如果业主自行办理产权的，由开发商提供销售不动产营业税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税等缴纳税款证明；3、如果业主需开发商代理办理产权，又自己认定符合契税优惠条件，不愿按3%法定税率预交契税给开发商的，由开发商集中收集资料报主管税务所核税（每周集中报送一次），再通知业主按审核后的税率交纳契税，交接房屋。4、如果业主交房时已按3%法定税率预交契税给开发商，而其又是符合契税优惠条件的，开发商正收集业主信息资料，分批报送到主管税务所审核并缴纳契税，然后凭契税税票与业主结算，退还多交的款项。5、因富力桃园楼盘是承包给销售公司在售房，收集资料、审核契税是开发商在办理，请涉及的业主直接和开发商的财务人员联系办理。具体经办人为开发商的财务人员何春萍、秦红霞。如您还有其他疑问可拨打我局征管科电话83962562详细咨询。此复。
回信人
城乡建设局
回信时间
2014-09-23
回信内容
尊敬的林女士：您好！来信已收悉，我局质监站高度重视，并于2014年9月19日派出两名工作人员会同建设、监理、单位相关责任人到现场进行了查看、核实，现将具体情况回复如下：一、基本情况经查，您所反映的“富力桃园”B区为剪力墙高层结构精装房，于2013年12月竣工。该区域前期有业主反映装饰柱有局部开裂、面砖松脱现象，开发商对该区域所有装饰柱进行全面排查整改，目前还剩最后一栋的两根装饰柱正在整改，开发商在整改之前已公布了整改维修公告和咨询电话。二、处理情况经现场查看，未发现外墙有柱子空心的问题，对最后一栋的两根装饰柱的整改，开发商承诺在2014年9月30日前处理完毕。关于您反映的房屋墙体不同程度裂缝的问题，您已和开发商协商好处理办法，因此不需我局质监站工作人员到您家中查看、协调。特此回复。另，我局质监站办公电话为：028－89396612。欢迎来人、来电、来函咨询。