日期:2014-10-21 23:03
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详细介绍
信息标题
锦绣香城购房合同开发商是否违约请正面回答
来信人姓名
锦绣香城业主
来信时间
2014-10-11
来信内容
区长大人，请正面告诉我，开发商到现在还没有给我们国土证，我们很多业主已经达成共识，准备起诉开发商。锦绣香城开发商已经涉嫌违约，我们怎么告开发商？诉讼程序的详细过程是怎么操作的？能赔多少钱？你们不要说他开发商正在咨询办理，或正在办理的字眼给他们打圆场，没用，违约就是违约。下面我附带一张合同的照片，请司法部门的相应专家解答。不要含糊其词。以上是三个问号，就是三个问题，请指点迷津，也不要喊我们去咨询律师了，政府设置了司法部门，就有义务告知。另外，我们小区的业委会根本没求用，去找了他们很多次，没有人在，故意躲避这个问题，他们业委会的老大就是开发商的员工，而且里面的成员大多数也是开发商的。你说这样的业委会怎么会是我们业主们选出来的啊？？听我们QQ群里的人说，业主们签字盖手印后的请愿书交给了业委会一份，五四社区杨主任一份，也交了政府办，到现在没有起任何作用。希望把这个业委会拆除了，本身就不合法，成立的时候根本没有选举，直接任命的。
回信人
新都街道
回信时间
2014-10-18
回信内容
锦绣香城业主：您好！您的来信已收到，现回复如下：经查，锦绣香城首次业主大会于2012年8月7日召开，选举产生了第一届业主委员会，并于2012年8月27日在新都街道备案，该小区业主委员会的成立是合法的。根据《成都市物业管理条例》第四十二条之规定，有20％以上业主提议撤销业主委员会委员资格的，由业主大会决定是否终止其资格。此复。
回信人
司法局
回信时间
2014-10-21
回信内容
锦绣香城业主：你好，来信已收悉，现回复如下：一、“怎么告开发商？”因开发商不能按时为业主办理国土证，该如何追究开发商的违约责任的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条的规定，您与开发商之间是属于不动产纠纷，案件由不动产所在地的新都区人民法院管辖。您可以自行或委托律师起诉开发商。二、“诉讼程序的详细过程是怎么操作的？”您起诉开发商应依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向人民法院提交起诉状，并按照被告人数提出副本。载明：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。人民法院收到起诉状后，依照民事诉讼法第112条“人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人……”等；案件进入审判程序，……最后法院判决。（详见《中华人民共和国民事诉讼法》“第二遍审判程序”规定）三、“能陪多少钱？”您起诉到法院后，人民法院将以事实为依据，依法做出公正的判决。此复